e-Tafaknaعقد كراء المحل التجاري، أو عقد الإيجار التجاري، هو العقد الذي يضع بموجبه المؤجر محلًا تحت تصرف مؤسسة لممارسة نشاطها مقابل أجرة. وسواء تعلق الأمر بدكان أو مكتب أو ورشة أو مخزن، فإن مدته وتجديده ومآل الأصل التجاري تتوقف على قانون المكان الذي يوجد فيه المحل.
ما يجب أن يتضمنه كل نموذج قبل التوقيع.
هوية المؤجر والمستأجر (التسمية الاجتماعية، رقم التسجيل، الممثل القانوني)، وعنوان المحل ومساحته ومكوناته، مع إرفاق بيان حالة المحل أو بيان وصفي له.
النشاط الذي يمارس في المحل محددًا بدقة. ويتوقف كل تغيير أو إضافة للنشاط على موافقة المؤجر أو على احترام الشروط التي يحددها القانون المنطبق.
تاريخ بدء السريان والمدة وشروط التجديد عند انتهاء الأجل ووضع المستأجر الذي يبقى في المحل، مع احترام المدد الدنيا التي تفرضها بعض القوانين.
مبلغ الأجرة ودورية أدائها وطريقته والضرائب المنطبقة. ويحترم المؤشر المرجعي ودورية المراجعة الحدود التي يضعها القانون المحلي.
توزيع التكاليف والضرائب والرسوم والصيانة العادية والإصلاحات الكبرى. ويحدد العقد أشغال التهيئة التي ينجزها المستأجر ومآلها عند انتهاء الكراء.
مقدار مبلغ الضمان وشروط إرجاعه وأجله، وعند الاقتضاء كفالة بنكية أو شخصية لضمان أداء الأجرة.
إذا دفع، يحدد العقد مبلغه وطبيعته ويثبته كتابة. وتمنعه بعض القوانين، بينما تعتد به قوانين أخرى عند التجديد أو عند احتساب التعويض عن الإفراغ.
شروط التنازل عن العقد، خاصة مع الأصل التجاري، ومنع الكراء من الباطن أو الإذن به، وموافقة المؤجر عند الاقتضاء.
شكل الإنذار وأجله، والشرط الفاسخ عند عدم أداء الأجرة، والتعويض المحتمل عند انتهاء الكراء، والقانون المنطبق والجهة المختصة.
اختر بلداً: النقاط الأساسية والإجراءات والنصوص المرجعية.
في تونس، ينظم القانون عدد 37 لسنة 1977 التنبيه بالإخلاء وتجديد الكراء وغرامة الحرمان بالنسبة إلى المحلات ذات الاستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي.
كل النماذج في تونس
في الجزائر، ومنذ القانون رقم 05-02، يحرر عقد الإيجار التجاري في شكل رسمي لدى الموثق، وتحدد مدته بحرية، ولا يثبت حق التجديد إلا إذا نص عليه العقد.
كل النماذج في الجزائر
في المغرب، يفرض القانون رقم 49.16 عقد كراء مكتوبًا ثابت التاريخ وينظم تجديد العقد والتعويض عن الإفراغ، فيما يؤطر القانون رقم 07.03 مراجعة الوجيبة الكرائية.
كل النماذج في المغرب
في مصر، يعرف القانون المدني عقد الإيجار، وينظم القانون رقم 164 لسنة 2025 الإنهاء التدريجي لعقود الإيجار القديمة لغير غرض السكنى.
كل النماذج في مصر
في لبنان، تخضع الإيجارات غير السكنية القديمة المعقودة قبل 23 تموز 1992 لإصلاح بموجب القانون رقم 11 لسنة 2025، وتبقى قواعد العقود الحديثة محل تثبت.
كل النماذج في لبنان
في العراق، يعرف القانون المدني (القانون رقم 40 لسنة 1951) عقد الإيجار، وتبقى القواعد الخاصة بإيجار المحلات التجارية محل تثبت.
كل النماذج في العراق
في السعودية، تسري الأحكام النظامية لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر الصادرة عام 1447هـ على المحلات التجارية أيضًا، ويوثق عقد الإيجار على منصة إيجار.
كل النماذج في السعودية
لكل إمارة تنظيمها الخاص للإيجار؛ والقواعد التالية هي قواعد دبي (القانون رقم 26 لسنة 2007 وتعديلاته).
كل النماذج في الإمارات
في قطر، يفرض القانون رقم 4 لسنة 2008 بشأن إيجار العقارات، المعدل سنة 2026، عقدًا مكتوبًا ومسجلًا.
كل النماذج في قطر
في عُمان، ينظم المرسوم السلطاني رقم 6/89 عقود إيجار المحلات التجارية والصناعية محددة المدة، ومنذ 2025 تفصل لجان متخصصة في المنازعات الإيجارية.
كل النماذج في عُمان
في اليمن، يشمل القانون رقم 22 لسنة 2006 الدكاكين والورش والمخازن والوكالات؛ ونظرًا لانقسام السلطات منذ 2015، فالقواعد المذكورة هي قواعد القوانين الوطنية النافذة قبل ذلك التاريخ.
كل النماذج في اليمن
كينيا بلد من بلدان القانون العام (common law): تخضع الإيجارات «الخاضعة للرقابة» للمحلات التجارية والفنادق والمطاعم للفصل 301، الذي ينظم الإنهاء ومراجعة الأجرة.
كل النماذج في كينيا
في فرنسا، ينطبق نظام الكراء التجاري على المحل الذي يستغل فيه أصل تجاري أو حرفي أو صناعي، على أن يكون المكتري مسجلًا في السجل التجاري (RCS) أو السجل الوطني للمؤسسات (RNE).
كل النماذج في فرنسا
في إيطاليا، يحدد القانون رقم 392 لسنة 1978 مدة دنيا وتجديدًا ضمنيًا وتعويضًا عن فقدان الزبائن بالنسبة إلى الأماكن المؤجرة لغير السكن.
كل النماذج في إيطالياتوقيع بسيط، أو توقيع برمز OTP، أو توقيع مؤهَّل من TunTrust عبر DigiGO أو Mobile ID في تونس.
اطّلع على مستويات التوقيعيحدد نموذج عقد كراء المحل التجاري الأطراف والمحل، والغرض من الكراء، والمدة، والأجرة ومراجعتها، والتكاليف، ومبلغ الضمان، وقواعد التنازل والإنذار بالإفراغ. وفي المغرب، يشترط القانون رقم 49.16 أيضًا عقدًا مكتوبًا ثابت التاريخ مرفقًا ببيان وصفي للمحل.
تونسالجزائرالمغربمصرالسعوديةالإمارات العربية المتحدةقطرعُمانالعراقاليمنلبنانكينيافرنساإيطاليامعلومات عامة محيّنة في التاريخ المذكور، ولا تغني عن استشارة قانونية تناسب وضعيتك.
